1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金。目前，國家尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒有對(duì)出讓住房土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。當(dāng)然一般而言，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)太高，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有哪些

1、作價(jià)出資(入股)：是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)公司，該土地使用權(quán)由新設(shè)公司持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制公司。

2、授權(quán)經(jīng)營：國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)后，授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理。

3、轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

4、出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地面上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓：即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

7、租賃：是國家作為土地所有者將土地使用權(quán)，出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。