住房解抵押及抵押借款流程概述：住房貸款結清后需一定時間辦理解壓手續(xù)，民間借貸時間較短。解抵押需確認住房未抵押、提交銀行資料、評估住房、辦理抵押登記等。房產(chǎn)抵押借款包括申請、準備材料、看房評估、報批、合同公證、抵押登記及放款等步驟。

住房貸款結清后，住房解壓需要7天左右的時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之后，只要有工作人員協(xié)助前往房管局辦理相關手續(xù)，當天即可解壓成功。

住房解抵押手續(xù)有什么

1、首先確認住房未辦理過抵押登記。

2、提交銀行所需資料，資料有，借款人身份證，戶口薄，借款人婚姻狀況證明，未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄，借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當?shù)丶{稅證，住房產(chǎn)權證。

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對住房進行評估

4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件(身份證3份,其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。

5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶

6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。

辦理房產(chǎn)抵押借款的方法

1、借款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；住房所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。