帶押過戶房貸政策下，利率或迎下調(diào)，助力買方享受更優(yōu)惠貸款；同時(shí)，帶押過戶能盤活二手房市場，縮短交易周期，節(jié)省成本，但實(shí)施需銀行配合，且產(chǎn)權(quán)歸屬不確定，買方接受度或受限。

帶押過戶房貸利率很可能會下降。原因如下：

1、辦理帶押過戶，買方將以自己的名義申請新的貸款，屆時(shí)房貸自然不會按照賣方原有的貸款利率執(zhí)行。

如果各地紛紛下調(diào)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率，只要賣方的原商貸尚未到重定價(jià)日，其利率自然還未調(diào)低。此時(shí)申請帶押過戶，買方申請的貸款執(zhí)行的就會是下調(diào)后的新利率，也就要比原先的利率低。

人民銀行也下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率，對于在央行調(diào)整前買房的客戶而言，其房貸要等到次年1月1日才開始執(zhí)行新利率。若是在年前申請的帶押過戶，那等1月1日一到，買方申請的貸款就將執(zhí)行下調(diào)后的新利率了。

2、申請房產(chǎn)帶押過戶，買方辦理貸款時(shí)可以進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”，即買方可以向管理中心申請公積金貸款，而賣方的原貸款為商業(yè)貸款，屆時(shí)利率自然會下降。

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率更優(yōu)惠：

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(LPR加60個(gè)基點(diǎn))。

而首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

3、若是在2019年10月8日前買房的存量住房貸款客戶進(jìn)行 “帶押過戶”，原貸款執(zhí)行的是固定利率，那買方申請的新貸款利率毫無疑問會大幅下降。

房貸利率很高的時(shí)候，賣方在利率高位期間買房，若房貸執(zhí)行固定利率，即使如今各地下調(diào)了房貸利率，存量住房貸款客戶的利率也不會發(fā)生變化，很多還在5%、6%以上。

而商業(yè)貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)LPR早已下調(diào)過好幾次了，2023年3月20日LPR最新報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

房產(chǎn)帶押過戶利弊

一、房產(chǎn)帶押過戶的好處

1、盤活二手房市場

二手房如果可以“帶押過戶”的話，可以有效地提升住房交易量，推動新市民購買二手房，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

2、縮短交易周期

房產(chǎn)帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下進(jìn)行，此舉簡化了二手房的交易流程，大幅縮短了交易時(shí)間，提高了住房交易的效率。

3、節(jié)省交易成本

在帶押過戶政策出臺前，要想出售抵押房產(chǎn)，需要先籌集資金將原貸款還清。而帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金成本，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

二、房產(chǎn)帶押過戶的弊端

1、必須要有銀行配合

能否帶押過戶完全取決于銀行的意愿，目前并沒有多少關(guān)于帶押過戶的實(shí)操案例。畢竟帶押過戶對銀行沒什么額外的利潤可得，如果無法說服銀行，那在出售抵押房產(chǎn)前，還是必須得結(jié)清原貸款才行。

2、可能不被買方接受

對于買方而言，購買帶抵押的房產(chǎn)，需要用自己申請的貸款來償還賣方的貸款。且由于房產(chǎn)帶抵押，在過戶完成之前，產(chǎn)權(quán)的歸屬處于不確定狀態(tài)，辦理過程當(dāng)中涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體，若某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，很可能無法順利過戶。