申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需滿足多項(xiàng)條件，包括住房非小產(chǎn)權(quán)、面積符合限制、征信良好、公積金賬戶余額充足、收入達(dá)標(biāo)、名下無(wú)未結(jié)清公積金貸款、年齡與貸款期限符合要求、房齡適中、連續(xù)繳費(fèi)滿12個(gè)月及按規(guī)定繳納首付，同時(shí)公積金貸款額度受多種因素影響。

1、住房不可是小產(chǎn)權(quán)房

用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，客戶可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，看看自己購(gòu)買(mǎi)的二手房符不符合貸款要求。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，因?yàn)橐陨线@些原因，小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法辦理公積金貸款。

2、面積不得高于限制

有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購(gòu)住房的面積，尤其是在購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候限制會(huì)多一些，比如說(shuō)上海規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.4平方米，各個(gè)地方的規(guī)定不一樣，客戶可以提前了解清楚。

3、客戶的征信良好

公積金中心會(huì)比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報(bào)告上面不可有不良貸款記錄 ，如果客戶以前出現(xiàn)過(guò)逾期造成征信有污點(diǎn)，那么在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候自然會(huì)通不過(guò)。

4、公積金賬戶余額充足

公積金賬戶余額的多少會(huì)直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，可以申請(qǐng)到的公積金貸款就越多 ，各個(gè)地區(qū)在公積金貸款額度上面的計(jì)算方法并不一樣，客戶需要以當(dāng)?shù)毓e金中心公布的通知為準(zhǔn)。

5、收入滿足要求

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上 ，如果在審核客戶資質(zhì)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，公積金中心是有可能會(huì)提高要求的。

如果客戶對(duì)自己的收入流水不是那么有信心，那么在申請(qǐng)公積金貸款以前就可以提前結(jié)清其他的貸款，或者是想辦法提高首付比例，增加貸款的通過(guò)率。

6、名下無(wú)公積金貸款

公積金中心要求客戶名下不可有多個(gè)公積金貸款，所以在用公積金買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要客戶確認(rèn)自己名下的房貸情況，不可同時(shí)存在多個(gè)公積金貸款。

7、年齡滿足要求

比如說(shuō)二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不可高于65歲 ，不過(guò)這個(gè)規(guī)定各個(gè)地區(qū)可能會(huì)有一些區(qū)別，客戶要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

8、房齡不可太大

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，房子的建造年齡不可太長(zhǎng)，樓齡越大的房子，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候可以申請(qǐng)的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會(huì)被公積金中心直接拒貸。

9、連續(xù)繳費(fèi)滿了12個(gè)月

想要申請(qǐng)公積金貸款，那么在之前客戶的公積金就需要連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上，如果客戶暫時(shí)不滿足這個(gè)要求，可以讓公積金再多交幾個(gè)月，并不是很難做到的事情。

10、按規(guī)定繳納了首付

使用公積金貸款買(mǎi)二手房，客戶需要按規(guī)定繳納了首付，有些地區(qū)首套房公積金貸款可以首付20%，具體要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

可以看到，只要客戶滿足當(dāng)?shù)毓e金中心的要求，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款，能減少客戶的房貸壓力。

公積金貸款額度與什么有關(guān)

1、與當(dāng)?shù)毓e金最高可貸限額有關(guān)。各個(gè)地區(qū)公積金都有最高可貸額度的限制，并不是客戶想申請(qǐng)多少就申請(qǐng)多少，大部分城市公積金貸款最高可貸額度只有幾十萬(wàn)，具體要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

2、與公積金賬戶余額有關(guān)。在不高于公積金最高可貸額度的前提下，客戶公積金賬戶余額越多，可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度可能也就越高。一般情況下公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，每個(gè)地區(qū)的計(jì)算方法不一樣，客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

有一些地區(qū)的公積金中心可以認(rèn)定夫妻雙方公積金賬戶余額的總和，在這種情況下，對(duì)于已婚想買(mǎi)房的客戶來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的消息，可以用夫妻雙方賬戶里面的公積金來(lái)申請(qǐng)公積金貸款，說(shuō)不定可以提高公積金可貸額度，減輕房貸的壓力。

3、與公積金繳存基數(shù)有關(guān)。有一些地區(qū)的公積金中心會(huì)規(guī)定客戶公積金貸款的月供不得高于公積金繳存基數(shù)的一半，這也會(huì)影響到客戶的公積金貸款額度。

舉一個(gè)例子，如果客戶公積金繳存基數(shù)是5000/月，那么申請(qǐng)的公積金貸款月供就不可高于2500/月，公積金中心會(huì)以此來(lái)計(jì)算客戶的可貸額度，然后與公積金余額的倍數(shù)計(jì)算出來(lái)的額度相比較，一般會(huì)取兩者之間的最低值。

4、與自己的月收入有關(guān)。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)跟商業(yè)銀行一樣來(lái)關(guān)注客戶的收入情況，會(huì)要求客戶的月收入至少是公積金月供的兩倍以上，如果客戶其他的條件都比較優(yōu)秀，那么個(gè)人月收入越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款也就越高。

另外客戶的月收入越多，也意味著自己的公積金繳存基數(shù)也會(huì)增加，公積金賬戶余額積累的速度也會(huì)加快，這些對(duì)提高公積金貸款額度也有著積極的作用。

5、與是不是首套房有關(guān)。如果客戶是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房，那么有一些地區(qū)的二套房公積金貸款額度會(huì)比首套房低一些，具體要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

6、與當(dāng)?shù)卣邇A斜有關(guān)。有些地區(qū)針對(duì)一些特殊的家庭會(huì)提高公積金貸款額度的上限，這主要也是為了減輕一些家庭的生活壓力，客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解是否有相應(yīng)的傾斜政策。

可以看到，影響公積金貸款額度的原因有很多個(gè)，客戶在申請(qǐng)公積金貸款以前就可以了解清楚，不要盲目地申請(qǐng)了貸款。