為什么現(xiàn)在有越來(lái)越多的人都比較重視房子的購(gòu)買(mǎi)呢，因?yàn)橛辛朔孔又蟛粌H僅自己有了居住的場(chǎng)所，而且遇到燃眉之急時(shí)，也是可以通過(guò)住房來(lái)進(jìn)行抵押貸款的。通過(guò)住房抵押貸款所獲得的金額比較多，這些是比較普遍的一種貸款方式，那么如何抵押房產(chǎn)貸款以及抵押房產(chǎn)貸款注意什么都是需要了解，下面的文字會(huì)為你做出相關(guān)的介紹。

如何抵押房產(chǎn)貸款

如果是到住房按揭貸款所屬銀行申請(qǐng)按揭房抵押貸款，不需要有房產(chǎn)證就可以辦理。如果是到申請(qǐng)住房貸款以外的銀行申請(qǐng)按揭房抵押貸款，就要求有房產(chǎn)證才能辦理的。

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款步是挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右。

5、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

抵押房產(chǎn)貸款注意什么

1、你的信用記錄是否良好；住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣(mài)抵押住房的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶(hù)，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)；除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

有關(guān)如何抵押房產(chǎn)貸款和抵押房產(chǎn)貸款注意什么的問(wèn)題以上文字都已經(jīng)給您做出了介紹，通過(guò)抵押貸款是可以獲得資金的快速渠道，但是房產(chǎn)也必須要滿(mǎn)足相關(guān)的條件才可以去進(jìn)行申請(qǐng)的。另外抵押房產(chǎn)貸款也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該要充分的掌握，然后再判定自己要不要去通過(guò)這種方式貸款，以上文字介紹的都比較詳細(xì)了。