在生活中，有很多人想要買房，但是房子的總價(jià)會(huì)比較高，所以大家就會(huì)挑選貸款的方式來進(jìn)行買房，不過想要申請(qǐng)貸款買房，那么就必須要滿足銀行的貸款條件，然后把住房抵押給銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款，接下來我們跟大家分享一下怎樣辦理房產(chǎn)抵押？同時(shí)也說說貸款住房抵押貸款的注意事項(xiàng)？一起看看吧。

怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款

貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全?？捶吭u(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估。報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。抵押登記手續(xù)。

住房抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、你的信用記錄是否良好，住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押住房的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)，除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力，一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款放給你那才奇怪。一般來講，有幾種住房的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、你是否有足夠的還款能力，銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

上面就是今天跟大家分享的有關(guān)怎樣辦理房產(chǎn)抵押的常識(shí)，同時(shí)也介紹了貸款住房抵押貸款的注意事項(xiàng)的相關(guān)常識(shí)，大家可以參考一下。因?yàn)楝F(xiàn)在買房貸款是很普遍的事情，了解貸款的相關(guān)流程之后，就會(huì)更加容易去貸款，不會(huì)在貸款的過程當(dāng)中出現(xiàn)一些問題，希望以上的內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭?/p>