有的朋友雖然沒有辦理過抵押貸款，但是一定都聽說過，現(xiàn)在辦理過貸款的人是數(shù)不勝數(shù)，尤其是辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果不可全款買房，就可以申請辦理抵押貸款，如果家里需要資金周轉(zhuǎn)，也可以用房產(chǎn)去辦理抵押貸款，那銀行房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？房產(chǎn)抵押貸款要注意什么？

銀行房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么

1、銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款步是挑選好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請，提交材料：

銀行房產(chǎn)抵押申請人的身份證明、婚姻狀況證明；住房登記申請書；住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的住房還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；

3、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

4、審批貸款簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在住房價(jià)值的1％左右，不會高于1％。

5、抵押登記是去住房所在地的房管局辦理；

6、放款。

抵押貸款要注意什么

在申請房產(chǎn)抵押貸款前注意一定要對自身住房情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會對住房有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價(jià)值的因素。舉個(gè)例子，中國銀行規(guī)定只受理住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押，同時(shí)要注意掌握當(dāng)下的房產(chǎn)抵押貸款政策。

以上就是銀行房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？房產(chǎn)抵押貸款要注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房產(chǎn)抵押貸款說復(fù)雜也不復(fù)雜，只要按照上文講的這些步驟操作就可以了，但是也并不簡單，因?yàn)橹灰骋粋€(gè)步驟沒有做妥當(dāng)，就可能無法成功申請到貸款，所以大家還是要多小心注意。