房貸退稅政策聚焦于納稅人資格、房產(chǎn)及貸款條件、時間要求及其他規(guī)定，明確退稅實為個人所得稅的退還，基于房貸利息作為稅前扣除項，旨在減輕納稅人經(jīng)濟負擔(dān)。

1、?納稅人資格?：納稅人必須在上一個納稅年度內(nèi)已經(jīng)繳納過個人所得稅。這是申請房貸退稅的基本前提，因為只有先履行了納稅義務(wù)，才有可能享受退稅的優(yōu)惠。

2、?房產(chǎn)及貸款條件?：申請退稅的房產(chǎn)必須是納稅人本人或其配偶在中國境內(nèi)購買的首套住房。貸款必須是首套住房貸款，并且在扣除年度內(nèi)仍在還貸。如果貸款已經(jīng)還清或不是用于購買首套住房，則不符合退稅條件。

?3、時間要求?：房貸已償還至少一年。這是為了確保納稅人已經(jīng)實際承擔(dān)了房貸利息支出，并有權(quán)在個稅匯算清繳時申請退稅。首次貸款且首次還月供的，以一年為一個周期。如果滿一年后的三個月內(nèi)未申請退稅，將被視為自動放棄。

4、?其他要求?：納稅人沒有申報住房租金專項附加扣除。在一個納稅年度內(nèi)，納稅人不可同時享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。夫妻雙方只能挑選其中一人進行退稅申請，且一年內(nèi)不可變更。

房貸退稅是退的個人所得稅還是房貸利息

?房貸退稅是退的個人所得稅，而不是房貸利息?。房貸利息可以作為個人所得稅的稅前扣除項，這意味著在計算應(yīng)納稅所得額時，可以將房貸利息從收入中扣除，從而減少應(yīng)納稅額。如果預(yù)繳的個人所得稅多于實際應(yīng)繳納的稅款，就可以申請退稅。?

房貸利息抵稅是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。這種抵扣可以有效地減少應(yīng)納稅額，從而減輕納稅人的經(jīng)濟負擔(dān)。