不動(dòng)產(chǎn)證可以貸款。不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證怎么區(qū)分?

1、不動(dòng)產(chǎn)登記是是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

3、土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

4、不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

5、房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國住房產(chǎn)權(quán)證;內(nèi)頁內(nèi)容包括住房產(chǎn)權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

辦理住房抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些?

1、住房性質(zhì)要屬于住宅、寫字樓、別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房，而且住房的二十年以內(nèi)的產(chǎn)權(quán)要明晰。

2、貸款人的年齡在18到65周歲之間，并且身體健全。

3、貸款人需要擁有合法的身份證明。

4、貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和可以償還貸款本金和利息的能力，并且沒有不良信用記錄。

5、貸款人要有合法有效的購房合同。

6、如果貸款人是以新購住房作高額抵押的話，那么需要具有合法有效的購房合同，而且房齡要在十年以內(nèi)，并且備有或者是已經(jīng)支付了不少于所購住房總價(jià)30%的首付款。

7、貸款人可以提供貸款銀行所認(rèn)可的有效擔(dān)保。

8、貸款銀行所規(guī)定的其他條件。