南京市，江蘇省的一座省會(huì)城市，這里的房價(jià)比較高，對(duì)于普通的老百姓來說，想要在南京買房子也是比較困難的，但如果是自住的話，我們可以考慮挑選二手房。在買二手房之前，很多購房者都會(huì)要求做不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，那么，南京不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估公司如何挑選？南京不動(dòng)產(chǎn)證多久可以下來？

南京不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估公司如何挑選？

1、挑選評(píng)估公司的時(shí)候，必須挑選使用評(píng)估報(bào)告的人認(rèn)可的評(píng)估公司，比如申請(qǐng)銀行貸款，必須是該銀行認(rèn)可的評(píng)估公司，不同的銀行認(rèn)可的評(píng)估公司是不同的。

2、不過考慮到風(fēng)險(xiǎn)的問題，部分銀行不允許指定評(píng)估公司，而是需要通過搖號(hào)隨機(jī)指定一個(gè)評(píng)估公司，每一次貸款可能會(huì)認(rèn)可不同的評(píng)估公司，如果該評(píng)估報(bào)告不滿足，也是不允許更換評(píng)估公司的。

3、要注意的是，如果申請(qǐng)公積金，或者公積金商業(yè)組合貸款，公積金中心也有自己認(rèn)可的評(píng)估公司名單，如果公積金額度高于商業(yè)額度，必須在指定名單選評(píng)估公司。

4、評(píng)估價(jià)一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場價(jià)格的80％－90％左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場價(jià)的80％－85％左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。

南京不動(dòng)產(chǎn)證多久可以下來？

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人人間發(fā)生權(quán)屬爭議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認(rèn)權(quán)利。因?yàn)橥恋刈C和房產(chǎn)證合成不動(dòng)產(chǎn)證。一般辦理需要一個(gè)半月左右。

3、交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，這個(gè)是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

上述內(nèi)容便是有關(guān)于南京不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估公司如何挑選以及南京不動(dòng)產(chǎn)證多久可以下來這個(gè)問題的相關(guān)介紹了，相信可以對(duì)大家提供一定的參考價(jià)值。在挑選不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估公司的時(shí)候，我們注意多方面去考察，尤其是要注意其專業(yè)性，多看一下案例。