一提到房產(chǎn)證想必大家都不陌生，正常的商品房都是有房產(chǎn)證的。如果不可辦理房產(chǎn)證的房子大家誰也不愿意買。因為房產(chǎn)證不僅僅是住房所有的證明，它還在孩子的上學(xué)、住房的轉(zhuǎn)讓買賣時都起著很大的作用。但是，很多人不知道不動產(chǎn)證是什么。那么，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有啥區(qū)別呢？房產(chǎn)證如何抵押貸款呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有啥區(qū)別？

1、使用年限不同

通常，房產(chǎn)證對住房價格和住房使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產(chǎn)權(quán)證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產(chǎn)權(quán)證書中，設(shè)置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。

2、監(jiān)制機關(guān)不同

二者的監(jiān)制機關(guān)是不一樣的。房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（在國務(wù)院機構(gòu)改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為中華人民共和國建設(shè)部）。而不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部，二者是完全不同的監(jiān)制機關(guān)。

3、頒證詞不同

二者的頒證詞是不一樣的。房產(chǎn)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護住房所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。而不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

4、印章不同

另外，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證所蓋的的印章是不同的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

二、房產(chǎn)證如何抵押貸款？

1、借款人準備相關(guān)資料

在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單

根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款

住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸

在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款

在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有啥區(qū)別呢？以及房產(chǎn)證如何抵押貸款的全部內(nèi)容了，希望大家通過本文的介紹都能有所收獲。最后，小編還是要啰嗦一句，大家買房時一定要挑選靠譜的開發(fā)商，了解清楚房產(chǎn)證辦理的時間。