預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。

1、其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

2、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。

3、購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證是針對房地產(chǎn)開發(fā)地的所有樓的，預售證上會標明準予預售的樓房編號。

根據(jù)《城市商品房預售管理條例》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

怎么查商品房預售證

查詢預售許可證可以從兩個方面進行：

(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。

(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。

但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證;同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。

通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權益，保證不上當受騙!

預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。