預(yù)售許可證上的面積就是指開發(fā)商在售樓之前辦的預(yù)售許可證，同一個(gè)樓盤有可能分期銷售，就要分期辦理預(yù)售許可證，所以預(yù)售許可證上面會(huì)寫明幾期，預(yù)售面積有多少等等信息。其中預(yù)售許可證上的面積就是只批準(zhǔn)預(yù)售面積。最終在房子交工的時(shí)候，房產(chǎn)局會(huì)有一個(gè)測繪部門或委托中介測繪計(jì)算出的測繪報(bào)告的面積。每戶的建筑面積會(huì)加上走廊的公用面積分?jǐn)偤蟼€(gè)體房子的功能服務(wù)性占地面積的分?jǐn)?。所以預(yù)售許可證上的面積就是本期所銷售的整體面積，但有些建筑上計(jì)算的面積，部分房產(chǎn)測繪計(jì)算全面積就造成了面積的出入。

預(yù)售許可證什么時(shí)候可以辦理

商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間必須要滿足一定條件，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。還必須準(zhǔn)備申請材料和相關(guān)證書。

(1)商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。