一個預(yù)售證上最多可以登記三棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利。

辦理預(yù)售證的需要具備什么條件

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當具備下列條件：

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進度和竣工交付運行時間;

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

辦理預(yù)售許可證的前置條件：

1、 已取得國有土地使用權(quán)證;

2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、 已辦理建筑工程施工許可證;

4、 已將申請預(yù)售住房相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;

5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

申請材料：

1、 商品房預(yù)售許可申請表;

2、 商品房預(yù)售許可申請法人委托書;

3、 商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案;

(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

(2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。

4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);

6、 開發(fā)項目立項資料(復(fù)印件);

7、 國有土地使用權(quán)證(原件);

8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);

9、 建筑工程施工許可證(原件);

10、工程施工合同(復(fù)印件);

11、建審總平面圖(復(fù)印件);

12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件);

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

申請材料不可提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。