建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售住房以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買。

商品房買賣合同怎么管理

1、全國各地的商品房買賣合同基本上都是由國土資源局和住房管理局按標(biāo)準(zhǔn)格式統(tǒng)一印發(fā)的，一式多份，在合同簽訂過程當(dāng)中，如果使用純手工填寫，工作量大，速度慢、難以保證填寫的準(zhǔn)確性和嚴(yán)謹(jǐn)性，以及會影響到合同的整潔、美觀等。

2、商品房買賣合同套打管理系統(tǒng)針對上述房買賣合同填寫出現(xiàn)的的工作量大、重復(fù)勞動多等的問題進(jìn)行了設(shè)計，在保證打印速度、打印質(zhì)量的前提下，為人們提供了方便快捷的錄入方式。大大的提高了合同簽訂的工作效率與工作質(zhì)量。

3、一本填寫規(guī)范工整，字跡清晰，界面干凈的商品房買賣合同書，對于房地產(chǎn)公司來說，代表了公司的嚴(yán)謹(jǐn)形象；而對于具體工作人員來說，可減少手工填寫的時間、下降手寫出錯率；對于購房者來說，又給人一種正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的感覺；而對于合同審核機(jī)關(guān)，能有效提高合同的審核效率。

土地抵押后辦理預(yù)售許可證在哪里辦理

1、若開發(fā)商想要將已經(jīng)抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售許可時必須要征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售，而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，對預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)對預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。

2、在辦理土地抵押后的預(yù)售許可證的時候，對已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，對于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商必須及時備案，并且按照購房者的申請及時辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記權(quán)利交叉。辦理這些手續(xù)的時候需要攜帶相關(guān)的證明資料在當(dāng)?shù)氐姆抗芫执翱谵k理即可。