1、想要了解住房的面積是多少，那么我們可以依據(jù)住宅平面圖測量和計算來得出。成套住宅的建筑面積通常包含了住房的使用面積，墻體面積、陽臺建筑面積。大家在計算套內使用面積時，可以用測量工具測量臥室、客廳、過道、廚房等空間，然后計算出各個空間的面積，將它們的面積相加就可以了。

2、如果我們購買的住宅是躍層，那么樓梯面積通常會按照自然層數(shù)面積，算入住房的使用面積內。內墻的裝飾厚度通常也是計算在使用面積中的，比如說我們在進行墻面裝飾的時候，飾面到基層墻體的距離就是內墻裝飾厚度。如果我們住宅面積有通風道、煙囪、管道也是算在套內使用面積中的。

3、套內墻體面積可以分為公用墻體和非公用墻體兩種，如果是非公用墻體，比如說各個空間的風隔墻、承重柱之類的，他們是按照水平投影的面積來計算的。如果是非公用墻體住宅和公用建筑之間的外墻，是按照水平投影面積的一半來計算的。如果是封閉式陽臺，是按照外圍水平投影的面積來計算的，如果是挑陽臺，那么是按照底板水平投影的二分之一來計算等。

出現(xiàn)面積偏差怎么辦?

一般來說商品房買賣合同中，對于面積偏差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3%

如果實際測量的住房面積偏差比值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3%

如果實際測量的住房面積偏差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積偏差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積3%以內(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發(fā)商承擔;面積偏差比在負3%以內(含3%)部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。