指標房是底于普通房價，且高于建安價的住房價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價買房的方式。

買指標房需要簽訂好合同，明確約定，由本人家出資購房，約定好違約責任，對方一旦反悔，按合同約定賠償您的損失。

當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

指標房買賣要注意什么?

1、樓間距。

樓間距簡單來說就是樓與樓之間的距離，這個指標影響你的居住舒適度、采光、通風、隔音等。樓間距越大，居住舒適度越高。

大家在買房時，如果購買期房，可以多問一下銷售人員，許多樓盤的沙盤模型并不可將實際的樓間距展示展示出來。購買現(xiàn)房或二手房時，可以實地感受樓間距的大小，如果在屋里能看到對面房間的室內(nèi)，這時大家就需要多考慮一下了。

一些地形比較特殊的城市，例如重慶，買房時對于樓間距的指標，需要特殊關(guān)注。由于重慶是個山城，樓房依地勢而建，加上地少人多，樓間距往往不可達到標準程度。這時，您就需要重點關(guān)注通風、采光的情況了。

2、車位比。

車位比就是指居住小區(qū)的“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”的比例。對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

現(xiàn)如今，開車的人越來越多，停車也越來越難。車位比高的小區(qū)，可以很好的解決難停車的難題。

3、綠地率和綠化率。

這兩個概念，大家很容易混淆。不過，小南提醒大家，買房時重點問清楚綠地率，一般小區(qū)的綠地率不可低于30%。綠地率高的小區(qū)，綠化環(huán)境會很舒適。

4、得房率和公攤面積。

得房率和公攤面積放在一起，是有原因的。得房率多少才好?不可太低，也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對于居住在里面的業(yè)主來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

大家在買房時，這兩個指標的要相互權(quán)衡一下，不可單單只追求高得房率，低公攤面積。

5、層高。

對于購買普通住宅的用戶來說，層高對你的生活的影響不是很大。但對于購買躍層或復(fù)式的購房者，要注意層高。層高太低，會讓人有壓抑的感覺，舒適度不高。

6、容積率你能否住的舒適，首先要看容積率。

容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3。