三書一證一表中的“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是住房通過有關部門質量驗收的憑證。

《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證。

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對住房質量及質保期限、范圍的承諾。

《住宅使用方法書》是針對住房設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

收房時三書一證一表是不是法律規(guī)定

收房時給三書一證一表是法律規(guī)定的，如果開發(fā)商不可提供，就意味著項目的住房質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。根據規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，住房的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對住房質量的認可，若后期出現問題，很難得到合理的解決。