新房預售許可證由房管局辦理，開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而開發(fā)商取得預售證需要滿足一定的條件，比如投入投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的一定比例、有明確的新房預售方案等。

如何辦理商品房預售許可證

1、商品房預售是指房地產(chǎn)將正在建設中的住房預出售給承購人，由承購人支付定金或房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹?shù)氖?，所需材料要備齊才可以。其中的材料就包括了申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件;建設工程規(guī)劃許可證;土地使用證;固定資產(chǎn)許可證;建筑平面圖;竣工驗收證明單等等。

2、辦理商品房預售許可證時需要公司持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請;辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現(xiàn)場查丈時間;辦證員在預定時間內(nèi)實地查丈，依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定住房產(chǎn)權;申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費;住房產(chǎn)權人到房管所領取住房權證就可以了。

住房預售合同的注意事項有哪些

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、約定抵押權的處理方式

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｈ舻盅簷嗵幚聿划?，一旦開發(fā)商與債權人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

3、約定住房交付條件和遲延交房的違約責任

預售合同示范文本對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。