住房產(chǎn)權(quán)年限一般是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)也就是住房產(chǎn)權(quán)到期，此時(shí)可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地出讓金。沒有申請(qǐng)續(xù)期的，國家會(huì)收回土地。

70年產(chǎn)權(quán)住宅是什么

所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的住房，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地面上物的住房本身，按照法律規(guī)定應(yīng)該是永久屬于購房者自己的。由于住房不可脫離土地，單獨(dú)存在，因此我們平時(shí)就說住房使用權(quán)年限是70年?！巴恋厥褂脵?quán)”與“住房產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，住房使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。

1、住房所有權(quán)是指住房所有人獨(dú)占性地支配其所有住房的權(quán)利，也就是說你可以挑選自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。住房所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。

2、土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，最高使用權(quán)限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。

為什么中國房子產(chǎn)權(quán)只有70年?

1、其實(shí)設(shè)置70年產(chǎn)權(quán)也是有原因的，一開始計(jì)算50年是因?yàn)楫?dāng)時(shí)人的壽命沒有這么長，而現(xiàn)在70年的房子，從20多歲買房子的話，可以一直住到老都沒有問題，從這個(gè)角度所以是70年的。

2、房子的產(chǎn)權(quán)指的是房子下的土地年限，這是屬于國家的，而你買的房子永遠(yuǎn)是屬于你自己的，這一點(diǎn)很多人都搞不清楚，容易引起誤會(huì)。

3、一般情況下房子只要是買的70年產(chǎn)權(quán)的房子，這一生基本上不會(huì)愁產(chǎn)權(quán)到底的問題，畢竟那是很多年之后的事情，到時(shí)候說不定又會(huì)有什么變化也說不定。所以只要是70年的產(chǎn)權(quán)，就不要想太多。