商鋪和樓房不是同一個預售許可證，因為樓房屬于商品房，預售許可證是由市縣人民政府、房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件，它的主管單位是市國土房管局，證書是由市國土房管局統(tǒng)一印制，辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)商只有在取得了預售許可證的情況下才可以對外銷售房子，從而收取購房者的房款，沒有辦理任何預售許可證，然后進行對外銷售房子的都屬于違法行為，法律是不保護買賣雙方的權(quán)利的。

預售許可證一般都是房管局負責審批頒發(fā)的，如果開發(fā)商辦理了商品預售許可證就會在售樓處有展示，而且房管局也會有備案，可以到房管局進行詢問，然后再挑選是否購買該開發(fā)商的房子。

預售證是什么一般什么時候批下來

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，

主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1.開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4.已通過竣工驗收;

5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

1.項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3.國有土地使用證;

4.建設(shè)工程開工證;

5.已投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25%以上;

6.施工進度和竣工交付時間確定。預售的住房可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，住房有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的住房不確定的因素較多。所以辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規(guī)定，主要是看工程進展，標準就是住房什么時候可以通過竣工驗收，達到入住條件是為準。