抵押貸款的房子還可以住，房產(chǎn)抵押不影響個人平時正常居住，只要按時償還貸款，房子出租、居住等是不受影響的。不過要注意的是，雖然住房抵押了可以正常居住，但如果轉(zhuǎn)移和變更產(chǎn)權(quán)人時，則會受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不可隨意處分產(chǎn)權(quán)的。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評勘、估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同、及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

房產(chǎn)抵押貸款條件

1、擁有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款者的，在境內(nèi)居住滿1年并有穩(wěn)定住所和工作，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

6、可以提供貸款行認可的有效擔(dān)保。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。