房子抵押貸款通常貸款的年限在1-20年左右，最長(zhǎng)不會(huì)高于30年。普通住宅在符合條件的情況下，消費(fèi)抵押貸款的抵押貸款年限最長(zhǎng)可以貸20年，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款抵押貸款年限最長(zhǎng)可以貸款30年，具體貸款年限與房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)年限、借款人的還款能力等因素有關(guān)。

房子抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

影響住房抵押貸款年限的因素有哪些

1、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說(shuō)以普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等住房申請(qǐng)辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業(yè)用房抵押貸款一般只能貸3-5年。

2、房齡

辦理住房抵押貸款，住房的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常住房年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和住房年齡之和不可高于30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。

3、借款人的還款能力

在辦理住房抵押貸款時(shí)，即使有抵押物，銀行還是會(huì)看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因?yàn)檫@些資料是最能直接體現(xiàn)借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機(jī)會(huì)獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請(qǐng)的貸款年限也就越久。

4、借款人年齡

住房抵押貸款年限還受借款人年齡的限制。根據(jù)銀行規(guī)定，要想申請(qǐng)住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實(shí)際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。