首先我們要知道，銀行的貸款利率都是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來定的，各個(gè)商業(yè)銀行貸款利率均由央行貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)得到，浮動(dòng)范圍在10%-50%。2020年最新的貸款基準(zhǔn)利率如下：一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率是4.35%；一年至三年（含三年）基準(zhǔn)利率是4.75%；三年至五年（含五年）基準(zhǔn)利率是4.75%；五年以上基準(zhǔn)利率則是4.9%。

房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲；

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所；

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

6、房齡（從住房竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不高于40年；

7、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

房產(chǎn)證貸款的手續(xù)

1、申請(qǐng)：貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；

2、提交資料評(píng)估：如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；

3、簽訂合同：接下來就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、辦抵押登記：按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；

5、到帳：最后，銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶；