根據(jù)住房交易中心的相關(guān)規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房是不可直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。

集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

1、集體房產(chǎn)證的房子最好不要購買。風(fēng)險比較大。集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地面上，辦不到住房土地使用證，不屬私產(chǎn)，不可上市交易。

2、這類住房的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將土地交給開發(fā)商，并建設(shè)出售的商品房。

3、購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有：行為違法，不受法律保護(hù)，集體產(chǎn)權(quán)房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護(hù)。出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬，面臨住房拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)外售是違法行為，出賣人有權(quán)要回房子。

4、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，這類住房，不可享有住房產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。商品房購買者受完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有住房產(chǎn)權(quán)證。拆遷補(bǔ)償不歸購房者，目前，我國未對拆遷住房而給予承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償對象：農(nóng)村土地或地面上附著物的所有人。

5、住房質(zhì)量存在安全隱患，房子開發(fā)，須具有開發(fā)資質(zhì)的房企。集體產(chǎn)權(quán)房，多由所在村自行開發(fā)，無資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面有保證。