現(xiàn)在買房的人也是越來越多了，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候都會(huì)遇到過集體產(chǎn)權(quán)的房子，有很多人感動(dòng)疑惑，什么是集體產(chǎn)權(quán)住房呢？集體產(chǎn)權(quán)住房一般都修建在集體土地面上，這類的住房都是有政府部門管轄，集體房產(chǎn)證有什么不同的呢？今天我們就來為大家介紹一下住房集體產(chǎn)權(quán)是什么意思以及集體房產(chǎn)證能過戶給個(gè)人嗎？

一、住房集體產(chǎn)權(quán)是什么意思

集體土地面上的住房和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長(zhǎng)期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地面上的住房卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。

這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

二、集體房產(chǎn)證能過戶給個(gè)人嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。想要過戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體住房房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；

3、買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的業(yè)主，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房集體產(chǎn)權(quán)是什么意思以及集體房產(chǎn)證能過戶給個(gè)人嗎的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ恢币詠?，集體土地面上的住房卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證，從而造成各種糾紛的發(fā)生。