集體產(chǎn)權(quán)，一般沒有購買到自己的名下，不可繼承的，只能有居住權(quán)。集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)。不可買制賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

什么是集體產(chǎn)權(quán)

集體住房產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證的住房，這類房子不屬于私產(chǎn)也不可上市交易。集體產(chǎn)權(quán)住房的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的。

居住者對集體產(chǎn)權(quán)的住房并沒有的完全獨立產(chǎn)權(quán)，僅有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，也被業(yè)內(nèi)稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，甚至在某些鄉(xiāng)村里，村里的土地未經(jīng)國家許可，就被當(dāng)?shù)卣唤o開發(fā)商，商品房就是被開發(fā)商建設(shè)并公開出售的，并不是由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)。

集體產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎

集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易,所以在銀行也無法進(jìn)行抵押,集體產(chǎn)權(quán)房不可貸款。此類房產(chǎn)不可貸款,可以買賣?購買此類房產(chǎn)注意事項。針對此問題,提出以下幾點:

1、“集體制”的公產(chǎn)房,是歸屬于某一個單位(在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會)物權(quán)的住房。雖然可以分割居住和,但是不可自由上市進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易,除非政府行為時。

2、集體產(chǎn)權(quán)的住房在法律上,只以集體式的權(quán)益受到保護(hù),并不單獨對個人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。也就是說,個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時,才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補(bǔ)償或補(bǔ)助。

3購買此種住房,實際上是沒有房產(chǎn)權(quán)的,屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解,一次性交付了租金后,即購買了使用權(quán),可以長久居住至住房須要被折遷時止。而不是真正意義上的“購房”。

4、此種住房一但發(fā)生糾紛時,只能是集體內(nèi)部來調(diào)解,以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見為裁決意見再來平衡各方權(quán)益。

5、國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文,指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易,并且規(guī)勸市民們不要去購買,避免權(quán)益受損。