根據(jù)規(guī)定，依法成立的集體產(chǎn)權(quán)住房買賣合同有效。但是集體產(chǎn)權(quán)房是不可辦理過戶的，存在風(fēng)險(xiǎn)較大，集體產(chǎn)權(quán)房的修建直接由區(qū)政府審批，不可到房管局進(jìn)行登記，簽訂買賣合同后買方并不可取得對(duì)住房的完全的獨(dú)立的所有權(quán)，不可辦理過戶。

合同生效要件為當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。意思表示真實(shí)。不違反法律和社會(huì)公共利益。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

集體產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項(xiàng)

1、集體土地面上建造的住房轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住住房建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民，想買就必須把戶口弄過去，并保證別遷出。

2、土地是集體的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕和ㄟ^政府，先將土地通過"征收"變?yōu)閲?guó)有土地，你再向政府交納土地出讓金，獲取土地的使用權(quán)。

3、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證。國(guó)家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里，由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心，同時(shí)又沒有其他爭(zhēng)議的話，國(guó)土部門應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。

4、集體產(chǎn)權(quán)住房在法律上，只以集體式的權(quán)益受到保護(hù)，并不單獨(dú)對(duì)個(gè)人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。也就是說，個(gè)人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動(dòng)時(shí)，才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補(bǔ)償或補(bǔ)助。