根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)的房子只能在住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣，不得對外村居民買賣。

明確禁止農(nóng)村住房向城市居民流轉(zhuǎn)。集體土地面上的住房流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。而且，集體土地面上村民住房申請轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，受讓人必須為住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

依據(jù)《住房登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些

1、行為違法，不受法律保護(hù)

集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)

購買這類住房，不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前集體房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證不可進(jìn)行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保證。