一直以來，集體土地面上的住房卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證，從而造成各種糾紛的發(fā)生。那么什么是住房集體產(chǎn)權(quán)?購房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

集體土地面上的住房和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地面上的住房卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

問：那么集體產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬是誰呢?

答：歸集體所有。

問：集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有什么不同?

答：一、享受的一系列權(quán)力不同

如果購房者在取得住房后沒辦理到住房所有權(quán)證，那么他所購的住房所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可取得如下權(quán)利：

1、不可贈(zèng)與、買賣、置換、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān);

2、　在住房被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

3、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的少有憑證就是住房所有權(quán)證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;

5、無法部分改建所購住房;

6、在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

二、產(chǎn)生基礎(chǔ)不同

三、沒有產(chǎn)權(quán)證