不算二套房。房產(chǎn)調(diào)控政策中的一套、二套等指定是商品房是國有土地房產(chǎn)。所以，農(nóng)村的住房不是首套房。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

包括建了住房的、建過住房或者決定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建過住房但已無上蓋物或不可居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等幾種類型。

對于二套房的認(rèn)定，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。

家庭名下住房套數(shù)認(rèn)定

家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。為了加深理解，可以明確下列4點：

1、居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房。

2、來自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。

3、認(rèn)定住房套數(shù)時，“認(rèn)房”必須是北京市內(nèi)有住房，不在北京市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。

4、北京市建委規(guī)劃立項中體現(xiàn)為非住宅項目的商品房不計入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

注：家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不可計算在內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)：未滿18周歲。