賣房需要的證件有房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件、原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件、戶口本原件和復(fù)印件、已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件、已婚需要提供共有人同意出售意見書、由于特殊人群需要滿足監(jiān)護(hù)人的身份證以及簽字。

房子過戶需要哪些手續(xù)?

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人公司、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有公司之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

準(zhǔn)備賣房要注意哪些問題?

1、交易的安全性，由于房產(chǎn)交易涉及金額較大，而且相對(duì)交易時(shí)間較長，因此對(duì)住房交易安全性最為在意。

2、價(jià)格的合理性，如何在交易過程當(dāng)中獲得合理的市場價(jià)格。

3、交易的時(shí)效性，辦證、過戶、辦貸款等，不想這些事情所花時(shí)間過長，所需精力過多。