1、銷售目的性：城市展廳主要是對樓盤的開發(fā)理念，樓盤開發(fā)商等進(jìn)行介紹、展示;售樓處則是為了引導(dǎo)用戶購買，促成銷售的地方，所以售樓處會比城市展廳的銷售目的性強(qiáng)。

2、功能規(guī)劃：售樓處需要有一個樓盤展示大廳，展示項(xiàng)目沙盤、戶型及區(qū)域沙盤等，同時還有大量洽談區(qū)吸引購房者了解房源;而城市展廳是就整個樓盤項(xiàng)目來進(jìn)行展現(xiàn)的，通常只需要一個展廳和服務(wù)臺。

售樓處看房注意事項(xiàng)

1、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問準(zhǔn)差價(jià)

到了售樓處之后，其實(shí)購房者最想要了解的還是房價(jià)，但是大家一定要知道均價(jià)和實(shí)際價(jià)格的區(qū)別。因?yàn)樵跇潜P的宣傳資料中，給出的價(jià)格大多是均價(jià)或者是最低的房子的價(jià)格，而實(shí)際你看中的那套房源往往會高于均價(jià)。

當(dāng)你問房子的實(shí)際價(jià)格為什么與均價(jià)差別那么大的時候，置業(yè)顧問肯定會用各種理由忽悠你。

建議大家去售樓部時不要問均價(jià)，要重點(diǎn)問準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)、戶型差價(jià)。差價(jià)問清楚了，購房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行挑選。至于起價(jià)，其實(shí)是沒有多少實(shí)際意義的，只是為了吸引購房者的注意而已。

2、看五證的原件

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。

現(xiàn)實(shí)生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此建議大家最好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購的住房是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。

3、注意了解周邊配套實(shí)際情況

項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購房者購房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話，一定要問清楚什么時候開業(yè)，確保在自己入住后有商城、商場等基本配套。

4、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積

被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細(xì)節(jié)我們前期并不會注意，等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。

比如：讓銷售人員明確答復(fù)住房是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的?因?yàn)檫@兩者的差別是前者比后者多包含一個公攤面積。

5、具體售后保障

由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不可相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。

每一個買房的朋友都是需要去售樓部進(jìn)行現(xiàn)場觀看和咨詢的，但是大家一定要注意去售樓部的時候千萬不要被置業(yè)顧問口中的“美好”言語所打動了，畢竟他們是不會說自己樓盤有任何壞處的。所以還是需要大家自己認(rèn)真仔細(xì)的斟酌、考慮。