根據(jù)住房相關(guān)規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房是不可以申請過戶的。集體房產(chǎn)證是頒發(fā)給集體產(chǎn)權(quán)房的證書，所謂集體產(chǎn)權(quán)房，指修建在集體土地面上的住房，這里住房一般是有當(dāng)?shù)劓?zhèn)、區(qū)一級的政府直接審批，不經(jīng)房管部門的登記，居住者不享有住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的一般是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)證。因此集體產(chǎn)權(quán)房也就無法操持過戶手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。

而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不可在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地面上建造的住房也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得住房所有權(quán)證。

集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

2、購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保證。