根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房是不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易也不可更名過戶。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)。

在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

購買集體產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、行為違法，不受法律保護

集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)

購買這類住房，不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前集體房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證不可進行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保證。