在如今，我們在購買房子的時候，都會看到房子產權有很多類型的，所以我們也會碰到集體的產權房，什么是集體產權房呢？這種房子一般是修建在集體的土地面上，一般都是由政府部門來管的，所以今天我們就來為大家介紹一下什么是集體產權房以及住房集體產權歸誰呢？一起來看看吧。

一、什么是集體產權房

集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不可取得如下權利：

１、不可買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

２、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，住房抵押實行登記制度，而登記的憑證就是住房權證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在住房被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；

３、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購住房。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

４、在農村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。

二、住房集體產權歸誰

住房集體產權歸屬于集體。集體土地面上的住房和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地面上的住房卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。

想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體住房房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；

2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；

3、買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體房產證變更個人房產證的業(yè)主，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。

上面就是今天給大家介紹的有關什么是集體產權房以及住房集體產權歸誰的全部常識，一直以來，土地面上的住房都是沒有產權證的，所以一直也得不到法律上的承認和保證，所以就會引起糾紛，大家在平時生活中，務必要對相關的常識有所了解。