1、看房子的性?xún)r(jià)比：房子定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶(hù)型環(huán)境和物業(yè)管理等。

2、選品牌公司：值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問(wèn)題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

3、要有大地段概念：所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀(guān)念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段挑選需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

4、設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車(chē)管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專(zhuān)用管道輸送飲用水到戶(hù)?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。

5、戶(hù)型設(shè)計(jì)靈活：好的戶(hù)型設(shè)計(jì)既要符合買(mǎi)家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀(guān)性;還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶(hù)型可以讓買(mǎi)者根據(jù)自已的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶(hù)型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶(hù)型也不會(huì)“落伍”。

6、社區(qū)環(huán)境：能與陽(yáng)光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤(pán)的眾多賣(mài)點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀(guān)建設(shè)，要讓景觀(guān)環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

選房要注意什么

1、觀(guān)察陽(yáng)臺(tái)的位置：陽(yáng)臺(tái)是住房采光通風(fēng)的一個(gè)重要的位置，所以一個(gè)房子是否有南北陽(yáng)臺(tái)式很重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)房子南北都有陽(yáng)臺(tái)，那么戶(hù)型就是南北通透。南北通透的戶(hù)型采光通風(fēng)不錯(cuò)。

2、注意采光：朝南向的房間在住房中越多越好，在選房子時(shí)要注意觀(guān)察朝南的房間的數(shù)量和朝北的房間的數(shù)量。朝北的房間控制在1個(gè)及以下，朝北的房間越多，戶(hù)型采光越不好。

3、觀(guān)察是否是明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)：明廚明衛(wèi)的意思就是說(shuō)廚房和衛(wèi)生間是否通風(fēng)，有獨(dú)立窗戶(hù)，衛(wèi)生間沒(méi)窗戶(hù)濕氣大，廚房沒(méi)窗戶(hù)油煙大。特別是臥室的衛(wèi)生間必須要有窗戶(hù)。

4、觀(guān)察是否有走廊：走廊是比較浪費(fèi)面積的空間，如果一個(gè)住房的里面走廊太多的話(huà)，對(duì)于面積是很大的浪費(fèi)，特別是小戶(hù)型。因?yàn)樽呃瘸俗呗芬矝](méi)有別的用處了，無(wú)法被利用卻會(huì)浪費(fèi)很多空間。