一、看五證二書是否齊全

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

二、看需求和價格

根據(jù)自己的需求和承受能力來匹配自己適合什么價位的房子。比如剛需首套可以挑選高層小戶型，首付在自己或家庭的經(jīng)濟承受范圍內(nèi)，貸款人工資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善購房需求可以挑選大戶型或者洋房、別墅等。著急結(jié)婚入住，可以挑選準現(xiàn)房或現(xiàn)房等。

三、看開發(fā)商信譽和實力

開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見，因此開發(fā)商的信譽和實力不容忽視，挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽好且成功開發(fā)多個樓盤的品牌開發(fā)商，會一定程度上下降買房風險。

四、看小區(qū)地段和交通

了解小區(qū)外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區(qū)位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公共交通站距離小區(qū)有多近?打車是否方便?自駕是否通暢?除了外部交通，購房者還應該通過平面規(guī)劃圖來了解一下小區(qū)內(nèi)外部的道路狀況，如進出小區(qū)是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。

五、看周邊配套和規(guī)劃

看小區(qū)的配套，大概要看外部配套(商場、商城、醫(yī)院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等)和內(nèi)部配套(水、電、燃氣、門禁、電梯、物業(yè)服務等級等)兩方面。另外，想要買一套保值房，了解區(qū)域規(guī)劃也十分重要。如，是否有地鐵站、輕軌站點等利好規(guī)劃，是否也存在一些不利的規(guī)劃(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)。

六、看產(chǎn)品本身

1、 選樓棟

沙盤是濃縮版的小區(qū)，可通過沙盤看小區(qū)的整體布局和環(huán)境、小區(qū)內(nèi)交通道路的分布狀況、小區(qū)的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以挑選合適的樓棟。一般而言，小區(qū)樓王的位置是好的，價格也是最貴的，而社區(qū)邊緣，馬路的房源則較差，價格相對便宜。

2、 選樓層

有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一。在選樓層時，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比不錯，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。挑選樓層時，要結(jié)合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

3、 選戶型

首選要明確自己挑選戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進行挑選。