1、地段：

相對(duì)來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市中心區(qū)域和熱點(diǎn)的新區(qū)永遠(yuǎn)是首要挑選?，F(xiàn)實(shí)情況是，部分人因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力不足挑選了郊區(qū)，最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些地方保值升值能力要差得多。有些人買(mǎi)了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿(mǎn)足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

2、交通：

判斷交通配套的好壞不可只看一個(gè)地鐵站或一個(gè)公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實(shí)地考察一番。

3、配套：

周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，附近只需要可以找個(gè)地方買(mǎi)點(diǎn)菜或者直接有個(gè)館子解決吃飯問(wèn)題就好了，一個(gè)綜合商業(yè)購(gòu)物中心的可能就不是必需的；而對(duì)于家有老人的家庭來(lái)說(shuō)，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個(gè)休閑公園，相比之下購(gòu)物中心的重要性可能就下降了。

4、樓層：

一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：高于30層的樓，建議挑選16-25層；20層的樓，建議挑選12-15層；當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會(huì)偏高，如果樓間距小的情況下，建議可挑選較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態(tài)。

5、戶(hù)型：

先看整體戶(hù)型，千萬(wàn)記住不要追求新意而挑選奇異形狀的戶(hù)型，戶(hù)型方正永遠(yuǎn)是戶(hù)型第一要素。簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽(yáng)光）、再次是朝西南（中午陽(yáng)光還可以，但是下午會(huì)西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶(hù)）。

6、住房質(zhì)量：

無(wú)論住房是用作投資還是用來(lái)居住，住房質(zhì)量無(wú)疑是最基本的要求。除了開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與信譽(yù)以外，我們還需要了解開(kāi)發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。

7、物業(yè)：

買(mǎi)房選房，物業(yè)不可忽視。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門(mén)禁來(lái)、電梯會(huì)定期維修以保障運(yùn)行安全、保安24小時(shí)巡邏等。

同一地段的高層與多層應(yīng)該怎么選

1、從實(shí)際使用的住房面積來(lái)看

假如購(gòu)買(mǎi)的是同一建筑面積的住房，其實(shí)高層建筑的實(shí)際使用面積往往會(huì)低于多層的實(shí)際使用面積。因?yàn)榉孔拥拿娣e不僅包括使用面積，還包括住房的公共面積，就比如說(shuō)樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車(chē)室、地下室等，公共區(qū)域需要多層共享，因此實(shí)際住房率自然就是比較低的。

2、從構(gòu)造格局上看

一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅一般都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

3、從樓層設(shè)施上看

高層住宅上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。多層住宅由于樓層較低，一般沒(méi)有電梯，需要居住著爬樓梯，如果老人和小孩居住會(huì)很不方便。

4、從建筑結(jié)構(gòu)上看

多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好。

5、從家庭成員組成看

年輕人（單身或夫妻）可以挑選高性?xún)r(jià)比、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，要注意高層空氣稍微稀薄對(duì)患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，挑選較低層的多層住宅較為適合。

6、從周邊環(huán)境看

周邊環(huán)境對(duì)不同樓層的影響也大不相同，一般來(lái)說(shuō)，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷挑選12層以上的高層，但挑選高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無(wú)大型類(lèi)似高壓線(xiàn)的公共設(shè)施等。