一、地段

一個城市中心區(qū)域和熱點的新區(qū)永遠是首選?，F(xiàn)實情況是，部分人因為購買力不足挑選了郊區(qū)，最后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

二、交通

判斷交通配套的好壞不可只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實地考察一番。

三、配套

周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對于上班族來說，附近只需要可以找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業(yè)購物中心的可能就不是必需的;而對于家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

四、樓層

一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：高于30層的樓，建議挑選16-25層;20層的樓，建議挑選12-15層;當(dāng)然黃金樓層的價格也會偏高。如果樓間距小的情況下，建議可挑選較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態(tài)。

五、戶型

先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而挑選奇異形狀的戶型，戶型方正永遠是戶型第一要素。簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以，但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)。

六、住房質(zhì)量

無論住房是用作投資還是用來居住，住房質(zhì)量無疑是最基本的要求。除了開發(fā)商的信譽與信譽以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。一般正規(guī)的開發(fā)商都會有“五證二書”，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。此外，在看房驗房的過程當(dāng)中，也可多多留意住房墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質(zhì)量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

七、物業(yè)

買房選房，物業(yè)不可忽視。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進出小區(qū)嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。