1、辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不可用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"住房所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。

2、如果已經(jīng)滿5年了，是可以用來抵押申請貸款的。這種住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保證性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房買后，可以上市交易，在交易時(shí)，購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購買已購的經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款需滿足的條件

1、需要持房產(chǎn)證到住房所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。

2、在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)結(jié)束后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。但一定要記住5年的時(shí)效性。

可以看得出，和一般商品房抵押貸款的要求相比，經(jīng)濟(jì)適用房除了要滿足普通的抵押貸款要求之外，最主要的一點(diǎn)就是要滿足運(yùn)行時(shí)間要滿五年。如何判斷自己的住房運(yùn)行時(shí)間是多久呢?法律規(guī)定，購買滿五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，也可像商品房一樣申請住房抵押貸款。如購房發(fā)票上的日期與房產(chǎn)證登記日期不一致，應(yīng)以房產(chǎn)證的登記日期為起算點(diǎn)，確認(rèn)何時(shí)滿五年。舉例來說，若某經(jīng)適房購房人的購房發(fā)票是2008年9月，而房產(chǎn)證登記日期是2009年6月，那么到2014年6月，這套經(jīng)濟(jì)適用房才算是滿五年。

另外有一點(diǎn)要注意的是，有些人的房子可能性質(zhì)屬于“中低價(jià)房”。“中低價(jià)房”是國家提倡大量供給的一種住房類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買“中低價(jià)房”的用戶的門檻限制相對較低，這很容易被誤會為經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)槎际橇畠r(jià)就能購買的住房。在轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定上，兩者也是分別有著不同的處理方式。在轉(zhuǎn)讓方面，這兩種房子都有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但是到了5年之后，中低價(jià)房無法向普通公民轉(zhuǎn)讓，如果有需要轉(zhuǎn)讓也只能由政府只能部門收回，經(jīng)濟(jì)適用房就沒有如此多限制，只要政府部門批準(zhǔn)，就可以轉(zhuǎn)讓。