隨著越來(lái)越多的市民對(duì)購(gòu)房的欲望也是越來(lái)越強(qiáng)，房?jī)r(jià)也是一直居高不下，因此對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)買房也是難上加難，全款更是不可能的問題，在這種情況下很多人挑選了按揭貸款。但按揭貸款并不等同抵押貸款，那么，什么是抵押貸款？

一、什么是抵押貸款？

抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。抵押貸款是住房所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，住房所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金。

二、不可申請(qǐng)抵押貸款的住房

雖然說(shuō)現(xiàn)在大家都可以通過(guò)抵押抵款來(lái)獲取一定的貸款，但并不是所有的住房都可以申請(qǐng)抵押貸款的。下面小編為大家介紹一下不可申請(qǐng)抵押抵款的住房：

1、沒有還清按揭款的房子，即住房的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)并不在借款人手中

如果房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押權(quán)實(shí)際上是在銀行手中，借款人雖然享有住房的使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此并不具備對(duì)房產(chǎn)的支配抵押權(quán)。也就是說(shuō)，沒有還清按揭款的房子是不可申請(qǐng)抵押抵款的。

2、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)都有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求。一般來(lái)說(shuō)，面積小于50平米，房齡高于20年的住房，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，一般較難進(jìn)行抵押貸款。

3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房

在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)濟(jì)適用房的房主在5年內(nèi)出售住房，則會(huì)被認(rèn)為違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要說(shuō)用來(lái)做抵押貸款了。

4、小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)說(shuō)，實(shí)際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房這樣的房子的問題，就是沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有銷售合同，實(shí)際上是沒有得到房管局認(rèn)同的房產(chǎn)。即小產(chǎn)權(quán)房如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，隨時(shí)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此小產(chǎn)權(quán)房這類住房也是不可申請(qǐng)抵押貸款的。

5、部分已購(gòu)公房

雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。有些已購(gòu)公房住房是無(wú)法提供購(gòu)房合同的，因此此類住房的產(chǎn)權(quán)歸屬是不清晰的。

另外，正因?yàn)椴糠忠奄?gòu)公房的產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，對(duì)于銀行、金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，存在著信貸風(fēng)險(xiǎn)，所以也無(wú)法用于申請(qǐng)住房抵押貸款。

其實(shí)通過(guò)上述的內(nèi)容，就可得知用于抵押貸款的住房要符合哪些條件了，比如，住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；另外，房齡（從住房竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加起來(lái)的年數(shù)要短。

還有，最重要的一點(diǎn)大概就是所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證。