1、申請人年齡在18周歲到60周歲之間，有完全民事行為能力。

2、申請人有良好的個人信用，無不良信用記錄。

3、申請人在蘇州當?shù)赜泻戏ǖ木恿羯矸荩缬挟數(shù)貞艨诨蚓幼∽C。

4、外地戶口連續(xù)交滿2年社保才能購房。非本市戶口居民家庭在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)、虎丘區(qū))、昆山市、太倉市申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山、太倉、常熟、張家港連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

5、申請人如果辦理公積金貸款，則需在蘇州當?shù)乩U納半年以上的公積金。

6、申請人需要有一定比例的資金，可以用來支付首付款。

7、申請人需要有穩(wěn)定的工作，月收入可以按期如約還款。

買房子怎么講價

1、貨比三家。不管買什么東西，都不應(yīng)該太過輕易就拍板，貨比三家是應(yīng)該的。購房者要多看幾套房子，多咨詢幾家中介，對周邊的房子市場價都做一個了解和對比。如果看好了置業(yè)顧問不愿意降價的話，你就可以和對方說，自己在其他家也看好一間房子，正在兩家之間搖擺。這個時候如果對方的確是有賣房的意愿，并且可以降價的話，一般就會答應(yīng)降一點。

2、找老業(yè)主以老帶新。很多樓盤賣之后的二期三期方的時候，都會推出以老帶新的活動，老業(yè)主介紹的話一般都會有一定的折扣，并且免去一段時間其他的一些費用，比如免除一年物業(yè)費等等。盡管羊毛出在羊身上，但是對于買家而言，就算是自己的毛能少掉一點也是好的。

3、提前認購階段購買。有看房經(jīng)驗的人知道，樓盤在開盤前一般都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷。在提前認購的階段也會有很多可以拿折扣的機會。這個時候，開發(fā)商其實是處在一種試探市場的過程，最終售價并沒有確定，所以提前認購的階段大部分情況下都會有一定的折扣。