蘇州首付20%的買房條件為首套房首次使用純住房公積金貸款。如果在蘇州買房首次使用公積金貸款首付最低為20%，而使用商業(yè)貸款的首付最低為30%。

蘇州限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。

2、二套住房

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%；（對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭）。

有房有貸：最低首付款比例80%；（居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房）。

3、第三套住房以上

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

蘇州公積金住房貸款政策

1、公積金貸款利率

1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；

第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

2、公積金貸款首付

首次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度90萬元，個(gè)人貸款最高額度60萬元；首付款最低20%，按借款人個(gè)人賬戶余額的10倍計(jì)算可貸額度。

第二次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元；首付最低50%，按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度。

3、公積金貸款額度

首次辦理公積金貸款：借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元；

僅借款申請人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。

首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不高于110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

第二次辦理公積金貸款：借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；

僅借款申請人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。