小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法，合同是否有效。如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)違建，那么對(duì)違法建筑的拆除，是無須賠償?shù)?。只要購買的小產(chǎn)權(quán)屬于合理占用土地，各類證書齊全，那么即使按最低要求來說，合情合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也是受國家法律保護(hù)的。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照嚴(yán)格的法律來講，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最嚴(yán)重的問題。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不可去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對(duì)于購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個(gè)房子去銀行作抵押。

3、拆遷補(bǔ)償難

其實(shí)，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是住房合法所有人，無法對(duì)抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補(bǔ)償?shù)?。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強(qiáng)行拆除，購房者可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊

另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不可保證住房的質(zhì)量。而且住房一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責(zé)任也是很難追究的。