關(guān)于老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的疑問，《告訴》鼓舞業(yè)主運(yùn)用修理資金對(duì)長(zhǎng)時(shí)刻失修失養(yǎng)、配套設(shè)備不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，首要包含房子本體和配套設(shè)備兩大方面。業(yè)主也可以將修理資金用于修理、替換運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)刻超越15年的老舊電梯，在未裝備電梯的老舊住所加裝電梯以及助老設(shè)備等。考慮到各地實(shí)際狀況的不一樣，關(guān)于老舊小區(qū)及電梯更新改造的詳細(xì)規(guī)范和內(nèi)容，《告訴》授權(quán)地方依據(jù)實(shí)際狀況確定。

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關(guān)于修理資金運(yùn)用事項(xiàng)業(yè)主“雙三分之二”表決難的疑問，《告訴》提出了四種表決方法，一是業(yè)主將表決權(quán)托付給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的托付表決方法，二是一次性表決經(jīng)過、分批運(yùn)用資金的調(diào)集表決方法，三是將未參加投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方法，四是持對(duì)立定見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決經(jīng)過的貳言表決方法，但前提條件是業(yè)主大會(huì)在辦理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)上述表決方法作出事先約好。

關(guān)于緊迫狀況下修理資金無(wú)法及時(shí)撥付運(yùn)用的疑問，《告訴》清晰，當(dāng)發(fā)作電梯毛病、消防設(shè)備毛病、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中止、排水設(shè)備阻塞爆裂、樓體外立面存在掉落風(fēng)險(xiǎn)等危及房子運(yùn)用及人身產(chǎn)業(yè)安全的緊迫狀況時(shí)，可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決贊同，直接請(qǐng)求運(yùn)用修理資金。沒有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞公司等修理資金請(qǐng)求主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)提出請(qǐng)求，住建(房地產(chǎn))部分或許街道辦事處(城鎮(zhèn)人民政府)安排代修，代修費(fèi)用從修理資金賬戶中列支?！陡嬖V》還請(qǐng)求，審閱部分必須在收到請(qǐng)求后3個(gè)工作日內(nèi)作出審閱決議，安排修理單位應(yīng)當(dāng)將修理資金運(yùn)用狀況在小區(qū)顯著方位公示。

關(guān)于修理資金信息不行揭露通明的疑問，《告訴》請(qǐng)求各地充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云核算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建造業(yè)主一起決議計(jì)劃電子平臺(tái)，便于業(yè)主經(jīng)過核算機(jī)和手機(jī)等電子工具參加小區(qū)一起業(yè)務(wù)決議計(jì)劃?！陡嬖V》還請(qǐng)求各地修理資金辦理部分樹立修理資金布告準(zhǔn)則，將本地區(qū)年度修理資金交存、開銷、增值和結(jié)余等狀況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上進(jìn)行布告。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞公司應(yīng)當(dāng)樹立修理資金公示準(zhǔn)則，將本小區(qū)的修理資金基本狀況在小區(qū)顯著方位進(jìn)行公示。

關(guān)于修理資金辦理實(shí)踐中呈現(xiàn)的疑問，《告訴》請(qǐng)求各地在加大修理資金對(duì)老舊小區(qū)和電梯更新改造支撐力度的一起，應(yīng)當(dāng)以疑問為導(dǎo)向，學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)本地的實(shí)際狀況，積極探究在修理資金運(yùn)用中引進(jìn)商業(yè)保險(xiǎn)、在專戶銀行挑選中引進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等準(zhǔn)則立異，進(jìn)一步表現(xiàn)修理資金關(guān)于保證住所正常運(yùn)用的積極效果。