在賣房的時(shí)候，有人會(huì)挑選通過中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)橹薪榭梢越鉀Q很多麻煩事，不用自己操心，但是相對的，通過中介時(shí)中介費(fèi)是必不可少的，所以也有很多朋友會(huì)挑選個(gè)人出售住房。當(dāng)挑選個(gè)人出售時(shí)，要自己貼廣告，找買主，和買主商討房價(jià)，在賣房之前需要了解交易流程。今天小編就給大家簡單介紹一下個(gè)人二手房出售急售，個(gè)人賣房的流程是什么。

個(gè)人二手房出售急售

1、買賣

雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

個(gè)人賣房的流程是什么

1、議價(jià)

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的?！　?/p>

2、付定金　　

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。

3、簽約　　

交付定金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款?！　?/p>

4、用印　　

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶?！?/p>

5、完稅　

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。　　　

6、過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本、身份證影本、稅單、契稅單、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下?！　?/p>

7、付尾款

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

以上就是小編給大家介紹的個(gè)人二手房出售急售以及個(gè)人賣房的流程是什么的內(nèi)容，可以看出，賣房流程還是比較繁瑣的，為了避免以后的糾紛問題，大家應(yīng)該慎重，仔細(xì)簽訂合同，在交房之前要確定把手續(xù)都完成，費(fèi)用也都結(jié)清。希望這篇文章對你個(gè)人賣房會(huì)有所幫助?！?/p>