相信大家都知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子一定不可買，但是住房產(chǎn)權(quán)的問題比較復(fù)雜，并且產(chǎn)權(quán)的處理形式非常的多，也別是二手房交易中，如果購房者搞不清楚二手房的產(chǎn)權(quán)具體情況的話，在交易的時(shí)候就容易遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，這樣就會給自己的發(fā)拿給產(chǎn)交易帶來風(fēng)險(xiǎn)，今天小編就來講講，二手房產(chǎn)權(quán)如何核查？什么樣的二手房不可買？

二手房產(chǎn)權(quán)如何核查？

買房時(shí)購房者可以要求賣方出示身份證、住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件，如果住房存在共有人，需提供共有人同意出售該住房的書面意見。去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢住房產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。

什么樣的二手房不可買？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證

有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。購房者還要注意產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危彿空呖梢愿u家一起去房管局查詢，還要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

購買二手房時(shí)，購房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

3、房齡大的二手房

住房的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，因此，買房時(shí)，一定要知道該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年，這些對于今后居住以及辦理貸款都會有很大的影響。另外購買二手房的話很有可能會買到兇宅，房齡越大的二手房成為兇宅的可能性越高，相信大家都怕買到兇宅，也比較忌諱房子內(nèi)發(fā)生過不好的事情。

購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較多，確實(shí)如此，畢竟二手房是有人居住過的房子，經(jīng)歷的房主越多，二手房可能存在的問題就越多，大家在購買二手房之前一定要對二手房詳細(xì)調(diào)查清楚，以上就是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)如何核查以及什么樣的二手房不可購買的介紹了。