文章摘要： 1、二手房價格評估需要找房產(chǎn)評估公司，專業(yè)估價師通過實地查勘后用評估方法結(jié)合影響房價的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計算出最精準(zhǔn)的評估價，通常會比市場價格低一點。2、需要二手房價格評估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較
1、二手房價格評估需要找房產(chǎn)評估公司，專業(yè)估價師通過實地查勘后用評估方法結(jié)合影響房價的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計算出最精準(zhǔn)的評估價，通常會比市場價格低一點。
2、需要二手房價格評估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評估，因為全款買房不需要評估。
1、在評估房價時，還會考慮到城市的規(guī)劃和供求關(guān)系。我們都知道商品供大于求，那么價格會下降；正對著著對于城市的每一地段的價格定位，會造成房價產(chǎn)生劇烈波動。比如說國家定位濱海新區(qū)為改造配套試驗區(qū)后，其住房價格迅速攀升。
2、在評估房價時會考慮到住房的因素，比如說房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等。一般二手房功能陳舊、套型落后，如果是三小套型的二手房，其價格通常會扣減10%；房子的房齡也是影響房價的一個因素，一般每年按照扣減2%來計算折舊等等。
3、在評估房價時還會考慮到小區(qū)環(huán)境因素，同一地段舊小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅小區(qū)，如果小區(qū)無物業(yè)或者是屬于非獨立封閉小區(qū)會扣減5%左右；小區(qū)文化氛圍好，周邊配套設(shè)施完善、所屬的地段好也會給房子加分，例如小區(qū)屬于重點小學(xué)學(xué)區(qū)，其價格加15%左右。
4、委托房地產(chǎn)估價的，應(yīng)簽訂評估委托合同。估價委托合同是委托估價方和受理估價方權(quán)利和義務(wù)的確定，包括估價對象、估價目的、估價時點、需提供的資料、估價收費、估價報告書的交付及其他有關(guān)事項的約定。
買房怎么評估房價
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