買房子不是一件容易的事情，主要就是因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，而大家的收入都是有限的，如果單純按照自己的收入來計(jì)算的話，工資上漲速度還沒有房價(jià)上漲得快，這么一來買房子其實(shí)就是一件遙不可及的事情，不過現(xiàn)在可以貸款購買房子了，倒也幫助不少人實(shí)現(xiàn)了購房夢(mèng)想，今天小編就來講講，如何評(píng)估自己的購房能力？

1、計(jì)算購房資金

大家在估算購房資金的時(shí)候可以以一個(gè)家庭為單位，一個(gè)人的購房資金實(shí)在是太少了，并且很多人都是等到結(jié)婚成家之后才購買的房子，購房者要對(duì)銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入。小編提醒大家，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

2、挑挑選房方式

購買房子主要分為全款買房和貸款買房兩種，大家計(jì)算出了自己的購房資金之后，就可以根據(jù)資金來確定購房方式了，如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，因?yàn)檫@種方式不用支付任何的手續(xù)費(fèi)也不用去支付銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。但小編建議選用貸款的方式購買房子，這樣更能合理利用資金。

3、評(píng)估月供能力

如果是貸款購買房子的話，今后就要一直還款了，首付與月供是此消彼長的關(guān)系，如果說您的首付高的話，那么今后需要還的月供就會(huì)少一些；如果首付較少的話，相應(yīng)的您的月供也就多一些。如果你想以后月供壓力小點(diǎn)，那么就需要適當(dāng)提高首付比例或下降住房面積。當(dāng)然你的月供決定于你的收入水平，月收入的30％用于還貸和50％用于還貸，壓力完全不一樣。

4、計(jì)算其他費(fèi)用

購買房子可不只是房款而已，還會(huì)產(chǎn)生很多其他的費(fèi)用，所以大家在做購房能力評(píng)估的時(shí)候還要將這些都考慮進(jìn)去，大家一定要注意將裝修費(fèi)用先準(zhǔn)備好，收房的時(shí)候就得用了，裝修費(fèi)用完全由自己掌控，可多可少。買房子是肯定是要交納相應(yīng)的稅費(fèi)的，購買新房需要交納契稅和住房維修基金；而如果是二手房，可能還得替房主承當(dāng)一部分的增值稅和個(gè)稅。

買房子確實(shí)是一件比較花錢的事情，為了不影響今后的生活，大家在買房之前一定要先進(jìn)行購房能力的評(píng)估，買房需要準(zhǔn)備首付，月供、裝修、居住成本等等，這幾個(gè)要素都必須要考慮到，以上就是關(guān)于如何評(píng)估自己的購房能力的介紹了，希望可以幫助到大家。